| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
id564
PIEDĀVĀJUMI INVESTĪCJU PARTNERIM
Četri varianti:
1) Pārdod 100% pabeigtu un mēbelētu atpūtas kūrortu-kompleksu MARGARITAS SALĀ, KARĪBU JŪRAS reģionā, okeāna krastā (150 m līdz pludmalei).
Kompleksā ietilpst viesnīca ar 149 apartamentiem, 2 restorāni, bārs, veikali, fitnesa centrs un SPA. Jaunais īpašnieks var pārdot/izīrēt apartamentus (dzīvokļus) vai paturēt īpašumtiesības.
Pilnībā pabeigta kūrorta vērtība:
149 viesnīcas apartamenti, kas satāv no:
2 GUĻAMISTABAS AR 3 GULTĀM UN DĪVĀNU GULTA
VIRTUVE
GUĻAMISTABA UN DZĪVOJAMĀ PLATĪBA
VANNASISTABA AR DUŠU UN KOSMĒTISKO TELPU
KOPĒJĀ PLATĪBA: 69,35 M2 + TERASE 10,70M2 + NOLIKTAVAS TELPA 2,37 M2
par vidējo 1 vienības cenu USD 230,000 = USD 34,270,000
Plus 2 restorāni, bāri, veikali, fitnesa centrs un SPA = 1500 m2 par USD 2990/m2 = USD 4,485,000
KOPĒJĀ VĒRTĪBA .............................. USD 38,755,000
ATLAIDE pircējam ................................. USD 9, 000,000
PĀRDOŠANAS CENA ...........................USD 29,755,000
(50% maksājami uzreiz un 50% pie pabeigšanas)
2) Pārdod zemi ar projektu (bez celtniecības) ...................USD 7,000,000
Paredzamā peļņa pircējam ir:
USD 38,755,000-7,000,000 - celtniecības izmaksas 20,000,000= USD 11,755,000
3) Pārdod 50% zemi kopā ar projektu un pārdod 100% viesnīcas administratīvo ēku, 2 restorānus, bārus, veikalus, fitnesa centru un SPA un kļūstat 50/50 partneri būvniecībā un apartamentu pārdošanā.
Vērtība ir:
50% no USD 7,000,000 par zemi un projektu = USD 3,500,000
PLUS
Viesnīcas pārdošanas cena, 2 bāri, 2 restorāni, fitness , SPA....... USD 4,485,000
VAI
Pircējs izīrē viesnīcu, 2 bārus, 2 restorānus, fitness , SPA
Pircēja paredzamā peļņa ir 50% no (38,755,000-7,000,000- būvn. 20,000,000= USD11,755,000)=USD5,877,000 + peļņa no viesnīcas u.c.
Viesnīcas gada kopējā peļņa:
-paredzamie 50% no dzīvokļu noslogojuma
- plānots, ka hoteļa operatori maksās 50% no ienākumiem kā īres maksu
149 apartamenti x 180 dienas x USD150 (par dienu) x 50% = USD 2,011,500 kopējā peļņa par gadu
-administrācijas izmaksas, mārketings, apsaimniekošana, aprīkojums u.c. -nav aprēķinātas
-peļņa no 2 restorāniem, 2 bāriem, fitnesa un SPA - nav aprēķināta
4) Pārdod 50% no visa projekta un kļūstat par partneriem nākotnē attiecībās 50/50.
Investors maksā 50% no USD 7,000,000 = USD 3,500,000 un Investors sedz būvniecības izmaksas. Projektu turpina līdz tā pabeigšanai. Partneri dala peļņu uz pusēm 50/50.