Новости
Новости:
Четвертого июля в Таиланде вступают в силу поправки к Закону о кондоминиумах (Condominium Act).
Один из руководителей Земельного комитета Таиланда (Land Department) Сурасит Сатамран рассказал журналистам о грядущих новинках в законодательстве. По его словам, главный смысл нововведений - дополнительная защита прав покупателей.
Сейчас нередки случаи, когда покупатели квартир в строящихся кондоминиумах в итоге получают совсем не то, что им обещал застройщик. Качество жилья и уровень дополнительных сервисов может заметно отличаться (в худшую сторону) от того, что обещал в рекламе застройщик. Г-н Сурасит обещает, что согласно новым поправкам в Закон о кондоминиумах теперь на девелоперов будут накладываться куда большие санкции за обман клиентов.
В то же время он подтвердил, что так называемая «фаранговская» квота будет сохранена. «У правительства нет планов изменять правило 49%» - сказал г-н Сурасит.
Напомним, что по законодательству Таиланда иностранцы имеют право приобретать не более 49% квартир в кондоминиуме. В прошлом году активно муссировались слухи о возможном повышении этой квоты до 75%, но теперь стало однозначно ясно, что в ближайшем будущем этого ожидать не стоит.
Земля:
Стоимость земли, домов и квартир, расположенных на побережье популярных курортов Таиланда, растет не по дням, а по часам. Такой вывод содержится в очередном ежегодном отчете компании CB Richard Ellis (CBRE).
По мнению экспертов CBRE, в 2008 году недвижимость на прибрежных территориях таких курортов как Пукет и Самуи подорожает минимум на 15-20%. Оценки базируются на анализе тенденций рынка в 2007 году.
Например, на Пукете средняя стоимость одного рая (16 соток) прибрежной земли выросла вдвое до 50 миллионов батов. На самом популярном пляже Пукета - Патонге - за один рай теперь в среднем просят 200 миллионов батов!
На Самуи стоимость прибрежной земли еще далека от той, что на Пукете, но все равно вызывает уважение: около 15 миллионов батов за рай. И ожидания роста цен здесь не меньше, чем на Пукете.
Пхукет:
Правительство премьер-министра Самака Сундаравета дало зеленый свет "Ao Пукет" - мега-проекту стоимостью 100 миллиардов батов. Строительство будет происходить на участке искусственно осушенной земли площадью 3000 раев (4800 га). Проект будет включать в себя: центр проведения конференций, порт для суперяхт и другие объекты.
Начатый еще при правительстве премьер-министра Таксина Чиновата в начале 2005 года, этот проект во многих отношениях похож на впечатляющий 130-миллиарднобатовый план, предложенный тогда японским специалистом по строительству Юмезава Тадао - за исключением того, что японский дизайн базировался на концепции "плавающего города", а не на идее осушения земель.
"Наиболее важным аспектом этого девелопмента будет охрана окружающей среды и природных ресурсов, способствование улучшению жизни местного населения", - сказал Ржахин Самананда, глава комитета по утверждению проекта.
В деловую и туристическую части Ао Пукет будут входить: конференц-центр "Пукет-Арена", площадью в 40000 квадратных метров, способный разместить до 15000 человек; две выставочные площадки: 60000 и 30000 кв.м каждая; 40000 кв.м. бизнес-центр на 100 офисов в аренду; 6-звездный гостиничный комплекс на 1000 номеров, 60000 кв.м торговый центр, рестораны, кинотеатры и другие объекты.
Здесь же расположится кругообразный порт площадью 690 раев с причальными сооружениями для суперяхт, сотни доков для небольших судов, ремонтно технические сооружения для их обслуживания, центр розничной торговли и коммерческий центр, а также жилые апартаменты и блоки кондоминиумов.
Phuket, Thailand